房子婚前财产是按房产证下来的时间确定吗？

在判断房子是否属于婚前财产时，通常不是单纯按照房产证下来的时间来确定的。

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。对于房屋而言，判断其是否为婚前财产，关键在于购房行为发生的时间以及购房资金的来源。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果购房款是在婚前由一方全额支付，并且签订了购房合同，即使房产证是在婚后才办理下来，该房屋一般也会被认定为婚前财产。因为购房合同签订时间和付款时间能证明购房行为发生在婚前，房屋应属于购房者的个人财产。

然而，如果房屋是婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，那么虽然房屋的首付部分对应的产权份额属于婚前财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分则属于夫妻共同财产。在离婚时，对于婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求进行分割。

所以，房产证办理时间并不是判断房屋是否为婚前财产的唯一标准，而主要应依据购房行为和资金来源等情况来综合判断。