房屋租赁个税的计算公式是什么？

房屋租赁个税指的是个人出租房屋所获得的收入需要缴纳的个人所得税。下面为您详细介绍房屋租赁个税的计算公式以及相关情况。

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。

具体计算公式如下：

情况一：每次（月）收入不超过4000元的

应纳税额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元]×20%

这里的准予扣除项目主要是指出租过程中缴纳的税金和教育费附加等；修缮费用是指由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

例如，小张每月房租收入为3000元，当月因房屋有小损坏，花费了500元修缮费，同时缴纳了相关税费100元。那么他当月应纳税所得额 = 3000 - 100 - 500 - 800 = 1600元，当月应纳税额 = 1600×20% = 320元。

情况二：每次（月）收入在4000元以上的

应纳税额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）×20%

比如，小李每月房租收入为5000元，当月缴纳相关税费200元，修缮费用600元。那么他当月应纳税所得额 =（5000 - 200 - 600）×（1 - 20%）= 3360元，当月应纳税额 = 3360×20% = 672元。

总之，在计算房屋租赁个税时，要根据自己每月的实际收入情况，按照上述公式准确计算应纳税额。