个人房屋租赁费税费如何计算？

个人房屋租赁涉及到多种税费，下面为您详细介绍各项税费的计算方式。

首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。若超过10万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，若在市区，增值税缴纳了100元，那么城市维护建设税就是100×7% = 7元，教育费附加是100×3% = 3元，地方教育附加是100×2% = 2元。

然后是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额＝不含增值税租金收入×4% 。如果是出租非住房，则按照12%的税率征收房产税。

接着是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。例如，月租金收入3000元，应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，个人所得税为2200×10% = 220元。若月租金收入5000元，应纳税所得额为5000×（1 - 20%）= 4000元，个人所得税为4000×10% = 400元。

最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。若出租非住房，则需要按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。