question-icon 个人房屋租赁费税费如何计算?

我把自己的一套房子租出去了,现在涉及到要缴纳税费的问题。但我对这方面完全不了解,不知道该怎么计算这些税费。希望能有专业人士帮我详细讲讲计算方法,好让我心里有数。
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  • #房屋租赁税
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个人房屋租赁涉及到多种税费,下面为您详细介绍各项税费的计算方式。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。若超过10万元,则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。例如,若在市区,增值税缴纳了100元,那么城市维护建设税就是100×7% = 7元,教育费附加是100×3% = 3元,地方教育附加是100×2% = 2元。 然后是房产税。个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。计算公式为:应纳税额=不含增值税租金收入×4% 。如果是出租非住房,则按照12%的税率征收房产税。 接着是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。例如,月租金收入3000元,应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元,个人所得税为2200×10% = 220元。若月租金收入5000元,应纳税所得额为5000×(1 - 20%)= 4000元,个人所得税为4000×10% = 400元。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。若出租非住房,则需要按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

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