房屋出租缴税的税率是多少？
我把自己的一套房子租出去了，现在想了解一下，按照法律规定，房屋出租缴税的税率到底是多少呢？不同情况的税率会不会不一样呀？我很想弄清楚，免得以后出问题。
张凯执业律师
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房屋出租缴税涉及多种税种，不同税种的税率和征收情况有所不同。以下为你详细介绍：
增值税方面，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。公式为应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。
房产税方面，如果是个人出租住房，按4％的税率征收房产税。根据《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若出租的是非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条规定。
个人所得税方面，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条以及相关税收政策规定。
此外，还有城市维护建设税、教育费附加等，这些税费是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依 据，根据不同地区，城市维护建设税税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%。