房屋出租缴税的税率是多少?
我把自己的一套房子租出去了,现在想了解一下,按照法律规定,房屋出租缴税的税率到底是多少呢?不同情况的税率会不会不一样呀?我很想弄清楚,免得以后出问题。
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房屋出租缴税涉及多种税种,不同税种的税率和征收情况有所不同。以下为你详细介绍: 增值税方面,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,其他个人出租住房,应按照以下公式计算应纳税款:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。而个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。公式为应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。 房产税方面,如果是个人出租住房,按4%的税率征收房产税。根据《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。若出租的是非住房,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条规定。 个人所得税方面,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条以及相关税收政策规定。 此外,还有城市维护建设税、教育费附加等,这些税费是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据,根据不同地区,城市维护建设税税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%。

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