房屋租赁需要缴纳哪些税费？
我把自己的一套房子租出去了，现在想了解下，在房屋租赁过程中，按照法律规定，我需要缴纳哪些税费呢？心里没底，怕漏缴了会有麻烦，所以来问问具体情况。
张凯执业律师
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在房屋租赁中，涉及的税费种类会根据不同的主体（个人或企业）、房屋性质（住房或非住房）等因素而有所不同。
对于个人出租住房来说，会涉及以下几种税费：首先是增值税，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。其次是房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。然后是个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。此外，免征城镇土地使用税和印花税。
如果是个人出租非住房，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。个人所得税按财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。同时还需要缴纳城镇土地使用税和印花税，印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。
企业出租房屋，增值税一般纳税人出租不动产，按照不同情况适用不同税率，比如一般计税方法税率为9%，简易计税方法征收率为5%。小规模纳税人按照5%的征 收率计算应纳税额。房产税同样按12％的税率征收。企业所得税方面，企业应将房屋租赁收入计入企业收入总额，按规定计算缴纳企业所得税。另外，也需要缴纳印花税，税率为千分之一。