出租屋的税率是多少？
我有一套房子准备出租，但是不太清楚出租屋要交多少税。不知道税率是怎么规定的，是固定的一个数值，还是会根据不同情况有变化呢？想了解一下具体的出租屋税率情况。
张凯执业律师
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出租屋涉及多种税种，不同主体和情况适用的税率也有所不同。下面为你详细介绍：
首先是增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房则按照一般计税方法或者简易计税方法计算应纳税额，简易计税方法征收率为5%。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。不过，对个人出租、 承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
最后是城镇土地使用税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。而对于出租非住房，需要按照当地规定的土地等级和税额标准缴纳城镇土地使用税。