question-icon 房屋租赁税金是几个点?

我有套房子打算出租,听说出租房屋要交税,但是不清楚具体要交多少税,想知道房屋租赁税金到底是几个点,这样心里好有个底,也能合理规划租金收入。
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  • #房屋租赁税
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房屋租赁涉及多种税金,不同税种的税率有所不同,且会因房屋性质(住宅或非住宅)、纳税人身份(一般纳税人或小规模纳税人)等因素而存在差异。 首先是增值税。一般纳税人出租不动产,如果不动产是2016年4月30日前取得的,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果是2016年5月1日后取得的,适用一般计税方法,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。 其次是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同应按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 此外,城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费,是以增值税为计税依据。纳税人所在地在市区的,城市维护建设税税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。

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