房屋租赁税金是几个点？
我有套房子打算出租，听说出租房屋要交税，但是不清楚具体要交多少税，想知道房屋租赁税金到底是几个点，这样心里好有个底，也能合理规划租金收入。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋租赁涉及多种税金，不同税种的税率有所不同，且会因房屋性质（住宅或非住宅）、纳税人身份（一般纳税人或小规模纳税人）等因素而存在差异。
首先是增值税。一般纳税人出租不动产，如果不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的，适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。
其次是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同应按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元 贴花。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
此外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费，是以增值税为计税依据。纳税人所在地在市区的，城市维护建设税税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。