房屋租赁的税率是几个点？
我有一套房子准备出租，但是不太清楚在房屋租赁过程中涉及的税率是多少。我想了解一下，不同 情况下房屋租赁税率到底是几个点，这样心里也有个底，避免后续在税务方面出现问题，影响到自己的利益。
张凯执业律师
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房屋租赁的税率会根据不同的情况而有所不同，以下为你详细介绍。
首先是增值税方面。对于一般纳税人出租不动产，如果不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。而个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关规定。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有明确规定。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
另外还有印花税等其他税费。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。