出租房屋税费怎么计算？
我有一套房子出租出去了，但是不太清楚出租房屋的税费该怎么算。不知道是按照什么标准来计算的，也不清楚 具体包含哪些税费项目。想了解一下这方面的详细计算方法，避免自己在纳税时出现问题。
张凯执业律师
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出租房屋涉及到多种税费的计算，下面为您详细介绍。
首先是增值税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。
其次是房产税。如果是个人出租住房，按4％的税率征收房产税；出租非住房的话，按12％的税率征收房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
接着是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。依据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定进行计算。
还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%。例如，如果在市区出租房屋，缴纳了一定数额的增值税，那么城市维护建设税就是增值税税额×7%，教育费附加就是增值税税额×3%。
总之，出租房屋税费的计算要综合考虑多种因素和不同的税种规定。