question-icon 出租房屋税费怎么计算?

我有一套房子出租出去了,但是不太清楚出租房屋的税费该怎么算。不知道是按照什么标准来计算的,也不清楚具体包含哪些税费项目。想了解一下这方面的详细计算方法,避免自己在纳税时出现问题。
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  • #房屋出租税
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出租房屋涉及到多种税费的计算,下面为您详细介绍。 首先是增值税。对于个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。而个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。 其次是房产税。如果是个人出租住房,按4%的税率征收房产税;出租非住房的话,按12%的税率征收房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 接着是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。依据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定进行计算。 还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%。例如,如果在市区出租房屋,缴纳了一定数额的增值税,那么城市维护建设税就是增值税税额×7%,教育费附加就是增值税税额×3%。 总之,出租房屋税费的计算要综合考虑多种因素和不同的税种规定。

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