房产租赁如何交税？
我有一套房子出租出去了，但是不太清楚房产租赁交税的事情。不知道要交哪些税，税率是多少，又该怎么去交。希望了解一下这方面完整的交税流程和规定。
张凯执业律师
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在房产租赁过程中，涉及到多种税费需要缴纳，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。如果是单位出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税。
再者是个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。
还有印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费 附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。交税的方式，您可以通过电子税务局进行网上申报缴纳，也可以前往当地税务机关办税服务厅办理相关手续。