出租房屋的缴税标准是什么？
我有套房子出租出去了，但是不太清楚出租房屋要交哪些税，具体的缴税标准是怎样的。我想了解一下这些情况，避免因为不了解规定而出现税务问题 ，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在我国，出租房屋涉及多种税费，下面为您详细介绍各项税费的缴税标准。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过这个标准，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
然后是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
个人所得税方面，根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而对于非住房租赁，按照租赁合同金额 的千分之一缴纳印花税。
总之，出租房屋的缴税标准会因房屋性质（住房或非住房）、租金收入等因素而有所不同。