个人房租税点是多少?
我把自己的一套房子租出去了,现在涉及到交税的问题,但是我不知道个人房租税点是几个点。想了解一下具体的税点情况,是统一的还是有不同情况区分,希望能有详细的解答。
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个人房租涉及到多种税种,不同税种的税点情况有所不同。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。如果超过15万元,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对于出租非住房,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 再者是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 另外还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。而出租非住房则需要按照规定缴纳印花税和城镇土地使用税。印花税按照租赁合同金额的千分之一缴纳;城镇土地使用税根据土地所在地的等级和面积来确定税额。

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