个人房租税点是多少？
我把自己的一套房子租出去了，现在涉及到交税的问题，但是我不知道个人房租税点是几个点。想了解一下具体的税点情况，是统一的还是有不同情况区分，希望能有详细 的解答。
张凯执业律师
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个人房租涉及到多种税种，不同税种的税点情况有所不同。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过15万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对于出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
再者是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
另外还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。而出租非住房则需要按照规定缴纳印花税和城镇土地使用税。印花税按照租赁合同金额的千分之一缴纳；城镇土地使用税根据土地所在地的等级和面积来确定税 额。