房租租赁税点是多少?
我把自己的房子租出去了,最近听说要交房租租赁税,但是不太清楚具体的税点是多少。想问下,不同情况的房租租赁税点都是怎么规定的呢?比如个人出租和企业出租,住房和非住房,税点会有不同吗?
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房租租赁税点会因多种因素而有所不同,下面为您详细介绍: 个人出租住房:按照相关规定,个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。比如您出租一套住房,月租金收入为5000元,那么应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% = 71.43元。 个人出租非住房:个人出租非住房,增值税按照5%的征收率计算应纳税额。同样依据上述办法,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。假设您出租的是非住房,月租金为8000元,应缴纳的增值税就是8000÷(1 + 5%)×5% = 380.95元。 企业出租住房:对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。这是根据《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》的规定。企业缴纳增值税方面,如果是一般纳税人,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,按照一般计税方法计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 企业出租非住房:企业出租非住房,房产税依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。增值税缴纳同上述企业出租住房一般纳税人、小规模纳税人的相关规定。总之,房租租赁税点需要综合多方面因素来确定。

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