房租租赁税点是多少？
我把自己的房子租出去了，最近听说要交房租租赁税，但是不太清楚具体的税点是多少。想问下，不同情况的房租租赁税点都是怎么规定的呢？比如个人出租和企业出租，住房和非住房，税点会有不同吗？
张凯执业律师
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房租租赁税点会因多种因素而有所不同，下面为您详细介绍：
个人出租住房：按照相关规定，个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。比如您出租一套住房，月租金收入为5000元，那么应缴纳的增值税为5000÷（1 + 5%）×1.5% = 71.43元。
个人出租非住房：个人出租非住房，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。同样依据上述办法，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。假设您出租的是非住房，月租金为8000元，应缴纳的增值税就是8000÷（1 + 5%）×5% = 380.95元。
企业出租住房：对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。这是根据《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》的规定。企业缴纳增值税方面，如果是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
企业出租非住房：企业出租非住房，房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税 率为12%。增值税缴纳同上述企业出租住房一般纳税人、小规模纳税人的相关规定。总之，房租租赁税点需要综合多方面因素来确定。