question-icon 个人租赁房屋计税公式是什么?

我自己有套房子对外出租了,想了解一下在出租房屋过程中,应该怎么计算要交的税,计税公式是怎样的,不太清楚相关的法律规定和计算方法,希望能得到解答。
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  • #房屋租赁税
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个人租赁房屋涉及到多种税费,以下为您详细介绍不同税种的计税公式及相关法律依据。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计税公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。若个人出租的是非住房,应按照5%的征收率计算应纳税额,公式是:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,按4%的税率征收房产税;出租非住房,按12%的税率征收房产税。对于从租计征的情况,计税公式为:应纳税额=租金收入×适用税率。这里的租金收入是不含增值税的收入。 然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得以每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次(月)收入不超过4000元的,应纳税额 =[每次(月)收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限) - 800元]×适用税率;每次(月)收入在4000元以上的,应纳税额 =[每次(月)收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限)]×(1 - 20%)×适用税率。准予扣除项目主要是在出租过程中缴纳的相关税费。 另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。计算公式为:应纳税额=实际缴纳的增值税税额×适用税率。

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