个人租赁房屋计税公式是什么？

个人租赁房屋涉及到多种税费，以下为您详细介绍不同税种的计税公式及相关法律依据。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计税公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。若个人出租的是非住房，应按照5%的征收率计算应纳税额，公式是：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。

其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，按4％的税率征收房产税；出租非住房，按12％的税率征收房产税。对于从租计征的情况，计税公式为：应纳税额=租金收入×适用税率。这里的租金收入是不含增值税的收入。

然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得以每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。每次（月）收入不超过4000元的，应纳税额 =[每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元]×适用税率；每次（月）收入在4000元以上的，应纳税额 =[每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）×适用税率。准予扣除项目主要是在出租过程中缴纳的相关税费。

另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。计算公式为：应纳税额=实际缴纳的增值税税额×适用税率。