房租使用税的计算公式是什么？
我有一套房子出租出去了，听说要交房租使用税，但我不太清楚具体怎么算。我想知道房租使用税的计算公式是怎样的，这样我就能准确算 出该交多少税了，避免多交或者少交。
张凯执业律师
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房租使用税通常涉及到多个税种，下面为您详细介绍不同税种的计算公式以及相关法律依据。
首先是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。这里的租金收入就是您出租房屋实际收到的租金金额。比如您每月收取房租5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。不过，如果是个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，此时应纳税额 = 租金收入 × 4%。
其次是增值税。对于一般纳税人出租不动产，按照规定的税率计算应纳税额。一般计税方法下，应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额。简易计税方法下，征收率为5%，应纳税额 = 含税销售额÷（1 + 5%）× 5%。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，公式为：应纳税额 = 含税销售额÷（1 + 5%）× 1.5%。比如个人出租住房取得含税月租金3000元，应纳税额 = 3000÷（1 + 5%）× 1.5%≈42.86元。
另外，还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。计算公式分别为：城市维护建设税应纳税额 = 增值税税额 × 适用税率；教育费附加应纳税额 = 增值税税额 × 3%；地方教育附加应纳税额 = 增值税税额 × 2%。
印花税方面，根据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同应按租赁金额的千分之一贴花。应纳税额 = 租赁金额 × 0.1%。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。