个人出租房屋个税计算公式是什么?


个人出租房屋所涉及的个人所得税计算,是根据不同情况来确定的。下面为你详细介绍相关计算公式及依据。首先,根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。对于个人出租房屋取得的所得,适用比例税率,税率为百分之二十。接下来分情况说明计算公式:情况一:每次(月)收入不超过4000元的。应纳税所得额 = 每次(月)收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限) - 800元。这里的准予扣除项目,通常包括缴纳的相关税费,比如增值税、城市维护建设税、教育费附加等。修缮费用,如果实际发生了房屋修缮支出,每月最多扣除800元,如果修缮费用超过800元,可在以后月份继续扣除,直至扣完为止。然后,应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。情况二:每次(月)收入在4000元以上的。应纳税所得额 = [每次(月)收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限)]×(1 - 20%)。同样,准予扣除项目和修缮费用的规定与前面相同。应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。举个例子,假设你每月出租房屋取得收入3000元,当月缴纳相关税费200元,发生修缮费用500元。那么应纳税所得额 = 3000 - 200 - 500 - 800 = 1500元,应纳税额 = 1500 × 20% = 300元。再比如,每月出租房屋收入5000元,当月缴纳相关税费300元,发生修缮费用800元。应纳税所得额 = (5000 - 300 - 800)×(1 - 20%) = 2720元,应纳税额 = 2720 × 20% = 544元。总之,在计算个人出租房屋个税时,要准确确定收入、扣除项目和修缮费用等数据,按照上述公式进行计算。





