个人出租房屋个税计算公式是什么？

个人出租房屋所涉及的个人所得税计算，是根据不同情况来确定的。下面为你详细介绍相关计算公式及依据。首先，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。对于个人出租房屋取得的所得，适用比例税率，税率为百分之二十。接下来分情况说明计算公式：情况一：每次（月）收入不超过4000元的。应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元。这里的准予扣除项目，通常包括缴纳的相关税费，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加等。修缮费用，如果实际发生了房屋修缮支出，每月最多扣除800元，如果修缮费用超过800元，可在以后月份继续扣除，直至扣完为止。然后，应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。情况二：每次（月）收入在4000元以上的。应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）。同样，准予扣除项目和修缮费用的规定与前面相同。应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。举个例子，假设你每月出租房屋取得收入3000元，当月缴纳相关税费200元，发生修缮费用500元。那么应纳税所得额 = 3000 - 200 - 500 - 800 = 1500元，应纳税额 = 1500 × 20% = 300元。再比如，每月出租房屋收入5000元，当月缴纳相关税费300元，发生修缮费用800元。应纳税所得额 = （5000 - 300 - 800）×（1 - 20%） = 2720元，应纳税额 = 2720 × 20% = 544元。总之，在计算个人出租房屋个税时，要准确确定收入、扣除项目和修缮费用等数据，按照上述公式进行计算。