出租房屋个税如何计算？
我有一套房子出租出去了，现在到了申报个税的时候，我不太清楚出租房屋的个税是怎么算的。我想知道计算方法是 什么，需不需要扣除一些费用，扣除标准又是怎样的。希望能有专业人士给我讲讲。
张凯执业律师
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出租房屋的个税计算需要考虑多个因素，下面为您详细介绍。
首先，我们要明确相关概念。个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”的应税项目，要按照相关规定缴纳个人所得税。
在计算时，应纳税所得额的确定是关键。一般来说，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里的“每次收入”指的是一个月内取得的收入。
计算公式如下：
当每次（月）收入不超过4000元时：应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元；
当每次（月）收入超过4000元时：应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）。
准予扣除项目包括出租房屋过程中缴纳的税金和教育费附加等。修缮费用需要有合法有效的凭证，并且每月以800元为限，未扣完的部分可以在以后月份继续扣除，直到扣完为止。
然后，确定适用税率。个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房取得的所得，按20%的税率征收个人所得税。
最后，应纳税额 = 应纳税所得额×适用税率。
依据为《中华人民共和国个人所得税法》第六 条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。以及《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
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