question-icon 出租房屋个税如何计算?

我有一套房子出租出去了,现在到了申报个税的时候,我不太清楚出租房屋的个税是怎么算的。我想知道计算方法是什么,需不需要扣除一些费用,扣除标准又是怎样的。希望能有专业人士给我讲讲。
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  • #房屋出租个税
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出租房屋的个税计算需要考虑多个因素,下面为您详细介绍。 首先,我们要明确相关概念。个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”的应税项目,要按照相关规定缴纳个人所得税。 在计算时,应纳税所得额的确定是关键。一般来说,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这里的“每次收入”指的是一个月内取得的收入。 计算公式如下: 当每次(月)收入不超过4000元时:应纳税所得额 = 每次(月)收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限) - 800元; 当每次(月)收入超过4000元时:应纳税所得额 = [每次(月)收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用(800元为限)]×(1 - 20%)。 准予扣除项目包括出租房屋过程中缴纳的税金和教育费附加等。修缮费用需要有合法有效的凭证,并且每月以800元为限,未扣完的部分可以在以后月份继续扣除,直到扣完为止。 然后,确定适用税率。个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房取得的所得,按20%的税率征收个人所得税。 最后,应纳税额 = 应纳税所得额×适用税率。 依据为《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。以及《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

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