婚前买房婚后是否算夫妻共同财产?

我在结婚前买了套房子,现在结婚了,不知道这套房子在法律上算不算夫妻共同财产。我想了解一下,婚前买房婚后的财产属性是怎么界定的,需不需要做什么来明确房产归属?
张凯执业律师
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在法律上,判断婚前购买的房子在婚后是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果是一方在婚前以个人财产全款购买的房子,并且房产登记在该方名下,那么这套房子属于该方的婚前个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,小张在结婚前自己出钱买了一套房子,房产证上也只有小张的名字,那么即便小张结婚了,这套房子依然是小张的个人财产。


其次,如果是一方婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,且房产登记在支付首付一方名下,那么离婚时该房产一般归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。比如,小王婚前付了首付买了房,婚后和妻子一起还房贷,房产证上只有小王的名字,离婚时房子归小王,但小王需要给妻子相应的补偿。


最后,如果婚前买房时双方都有出资,并且登记在双方名下,那么一般会被认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可以视为双方对该房产有共同共有的意思表示。所以,婚前买房婚后是否属于夫妻共同财产,要结合购房资金来源、房产登记情况等因素综合判断。

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