question-icon 父母把房子卖给子女的流程是什么?

我爸妈想把他们名下的一套房子卖给我,我不太清楚整个买卖流程是怎样的。不知道是直接签个协议就行,还是要走什么官方的手续。我担心如果流程没弄对,以后会有麻烦,所以想了解下具体要怎么做。
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  • #房屋买卖
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父母把房子卖给子女,其流程与普通的房屋买卖流程在本质上是一样的,主要包含以下几个步骤: 首先是签订买卖合同。这是房屋买卖的基础环节,父母和子女要就房屋的基本情况,像房子的具体位置、面积大小等,以及交易价格、付款方式和时间等重要内容协商一致,然后签订书面的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,签订书面合同能更好地保障双方的权益。 接着是进行网签。双方要到当地的房地产交易管理部门进行网签备案。网签的作用是让房屋交易更加透明,防止“一房多卖”的情况出现。各地对于网签的具体操作流程和要求可能会有所不同,但一般都需要提供双方的身份证明、房屋产权证书、买卖合同等材料。 之后是办理贷款(如果需要的话)。如果子女购房需要贷款,就要向银行等金融机构提出贷款申请。金融机构会对子女的还款能力、信用状况等进行审核,审核通过后,会与子女签订贷款合同,并发放贷款。 再然后是缴纳税费。房屋买卖涉及到多种税费,常见的有契税、增值税、个人所得税等。具体的税费缴纳标准会根据房屋的性质、面积、是否满五唯一等因素有所不同。例如,根据相关规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 最后是办理房屋过户登记。买卖双方要携带相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。这些材料通常包括双方的身份证、房屋产权证书、买卖合同、完税证明等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,会将房屋的产权登记到子女名下,发放新的不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

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