男方婚前买的房结婚后是否属于双方的?

我和男朋友准备结婚,他在婚前就买了一套房子。我有点担心,不知道结婚后这套房子算不算我们两个人共有的财产。我想了解下,从法律角度来说,男方婚前买的房,结婚后到底属不属于双方的呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断男方婚前买的房子结婚后是否属于双方,需要分不同情况来看。


第一种情况,如果该房屋是男方在婚前全款购买,并且房产登记在男方一人名下,那么这套房子通常属于男方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着即使结婚了,这套房子的所有权依然只属于男方,不会因为结婚而变成夫妻共同财产。例如,男方在结婚前自己出全款买了一套房子并完成了产权登记,婚后这套房子还是男方个人的。


第二种情况,如果男方婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,且房产登记在男方名下。这种情况下,虽然房子在婚前购买,但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。根据相关法律规定和司法实践,离婚时,夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。比如,男方婚前付了首付买了房,婚后夫妻一起还贷款,离婚时女方可以就共同还贷部分和增值部分获得相应补偿。


第三种情况,如果男方在婚前买房,婚后将女方名字加在房产证上,这一般视为男方对女方的赠与,该房屋就属于夫妻共同财产。因为加名的行为相当于男方将部分房屋产权给予了女方,此时双方对房屋共同享有所有权。

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