转让房屋违约后定金能退吗?
我和卖家签了房屋转让合同,还交了定金。现在卖家违约不想卖了,我想知道这定金能不能退给我?要是我自己违约不想买了,定金又会怎么处理呢?
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在房屋转让交易中,定金是一种常见的担保方式。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 如果是卖方违约,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,当卖家违约不卖房子了,买家有权要求卖家双倍返还定金。这是因为卖家的违约行为导致合同无法履行,给买家造成了损失,双倍返还定金是对买家的一种补偿,也是对卖家违约行为的一种惩罚。 如果是买方违约,同样依据上述法律条文,买方给付定金后不履行购买房屋的义务,那么就无权要求返还定金。因为买方的违约行为使得卖方可能错过其他交易机会,遭受了一定损失,定金不予返还可以在一定程度上弥补卖方的损失。 不过,在实际操作中,如果定金数额过高,远远超过了因违约造成的实际损失,违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少定金数额。同时,如果双方在合同中对定金的处理有特别约定,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,那么就按照合同约定来处理。

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