转让房屋违约后定金能退吗？

在房屋转让交易中，定金是一种常见的担保方式。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

如果是卖方违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，当卖家违约不卖房子了，买家有权要求卖家双倍返还定金。这是因为卖家的违约行为导致合同无法履行，给买家造成了损失，双倍返还定金是对买家的一种补偿，也是对卖家违约行为的一种惩罚。

如果是买方违约，同样依据上述法律条文，买方给付定金后不履行购买房屋的义务，那么就无权要求返还定金。因为买方的违约行为使得卖方可能错过其他交易机会，遭受了一定损失，定金不予返还可以在一定程度上弥补卖方的损失。

不过，在实际操作中，如果定金数额过高，远远超过了因违约造成的实际损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少定金数额。同时，如果双方在合同中对定金的处理有特别约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定来处理。