婚前按揭买房婚后共同还贷的是否属于共同财产?
我婚前按揭买了套房,婚后和配偶一起还贷。现在有点担心房子的归属问题,想知道像我这种婚前按揭买房,婚后共同还贷的情况,这房子到底属不属于夫妻共同财产呢?心里没底,希望懂法律的朋友帮忙解答一下。
张凯执业律师
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首先,对于婚前按揭买房婚后共同还贷这种情况,要判断房子是否属于共同财产,不能一概而论。
从法律角度来说,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
简单来讲,婚前以个人名义签订购房合同、支付首付并办理贷款,且房产登记在自己名下的,这套房子本身从性质上通常会被认定为婚前个人财产。但是婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值,就属于夫妻共同财产了。比如,婚前购买的房子价值100万,首付30万,贷款70万,婚后夫妻共同还贷20万,离婚时房子涨到了150万。那么婚后共同还贷的20万以及这20万所对应的房产增值部分,是要作为共同财产进行分割的。所以,虽然房子整体不一定是共同财产,但婚后共同还贷及对应增值部分是受法律保护的共同权益。
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