婚前房产属于婚前财产吗？
我准备结婚了，名下有一套房子是在结婚前买的。现在有点担心这套房子的归属问题，想知 道从法律上来说，婚前买的这套房产是不是就一定属于我的婚前财产呢？有没有什么特殊情况可能会改变它的性质？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要判断婚前房产是否属于婚前财产，需要从多方面来分析。首先，我们要明白什么是婚前财产。婚前财产指的是夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这就为我们判断婚前房产是否属于婚前财产提供了基本的法律依据。
如果是一方在婚前全款购买了房产，并且房产登记在自己名下，这种情况下，毫无疑问该房产属于婚前财产。因为购房行为发生在结婚之前，且资金来源于自己，产权也登记在自己名下，完全符合婚前财产的定义。
然而，如果是婚前付了首付，婚后夫妻双方共同还贷的情况，就稍微复杂一些。虽然房子是在婚前购买的，但婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，在离婚时是需要进行分割的。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
另外，如果婚前房产在婚后加上了配偶的名字，这就相当于一方对另一方的赠与，该房产就变成了夫妻共同财产 。因为在法律上，房产的产权以登记为准，加上配偶名字后，配偶就成为了房产的共有人。
综上所述，婚前房产一般情况下属于婚前财产，但存在一些特殊情况，比如婚后共同还贷、加名等，会影响其财产性质。在涉及房产问题时，建议咨询专业律师，以保障自己的合法权益。