婚前付款婚后发房产证的房子属于共同财产吗？

在探讨婚前付款婚后发房产证的房子是否属于共同财产这个问题时，需要分情况进行详细分析。

首先，如果是一方在婚前以个人财产支付了全部房款，并在婚后才取得房产证。这种情况下，房屋的所有权是基于婚前的购房行为而取得的，虽然房产证是在婚后颁发，但它只是对该房产所有权的一种书面确认。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以，该房屋应认定为付款方的个人财产，不属于夫妻共同财产。例如，小张在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，房款全部付清，婚后才拿到房产证，这套房子就属于小张的个人财产。

其次，若一方在婚前仅支付了首付款，婚后夫妻双方共同还贷，且房产证在婚后取得。对于这种情况，首付款部分属于支付方的婚前个人财产。而婚后共同还贷部分以及相应的房产增值部分，应按照夫妻共同财产进行处理。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，小李婚前支付了房子的首付款，婚后和妻子一起偿还贷款，那么婚后共同还贷的金额以及房子增值的部分，妻子是有权要求分割的。

此外，如果婚前付款时是双方共同出资，但只登记在一方名下，在婚后取得房产证。这种情况下，双方最好能有证据证明各自的出资情况，若能证明是基于结婚为目的的共同购房，一般会认定为夫妻共同财产。若无法证明共同出资的意图，可能会按照登记方的个人财产处理，但另一方的出资款可以作为债权要求返还。

综上所述，婚前付款婚后发房产证的房子是否属于共同财产，要根据具体的付款情况、出资情况以及双方的约定等来综合判断。