question-icon 婚前买的房已经签订合同,算婚后财产吗?

我在结婚前买了套房子,当时已经和开发商签订了购房合同,但是还没办房产证。现在结婚了,我就想知道这套房子到底算我个人的婚前财产,还是算婚后和我对象的共同财产啊?
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

要判断婚前签订购房合同的房子是否算婚后财产,得看具体情况。 首先,咱们先了解一下婚前财产和婚后财产的概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。婚后财产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。 依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果婚前签订购房合同,并且是用个人财产支付了全部房款,那么这套房子就属于婚前个人财产,即使是婚后才办理房产证,也不影响房子的归属。因为购房合同签订的时间是在婚前,这表明购房的行为在婚前就已经确定了。 但是,如果婚前只支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,那么情况就不同了。虽然房子的首付部分以及相应的增值部分属于婚前个人财产,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。也就是说,离婚时,对于婚后共同还贷及增值部分,另一方有权要求分割。例如,婚前首付30万买了一套100万的房子,婚后夫妻共同还贷50万,离婚时房子涨到了150万。那么婚后共同还贷对应的增值部分就是可以分割的。所以,判断房子是否属于婚后财产,要结合购房款的支付情况等因素来确定。

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