question-icon 房地产还没建就出售是否属于诈骗?

我看中了一处房子,销售说房子还没开始建,但现在购买有很大优惠。我有点担心,这还没建就卖房子,会不会是诈骗行为呢?我不太懂法律,也怕自己的钱打水漂,想知道这种情况在法律上是怎么认定的。
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  • #房产预售
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要判断房地产还没建就出售是否属于诈骗,需要先了解诈骗的定义。诈骗是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。 在房地产领域,未建成房屋就进行出售的情况比较常见,并不一定就构成诈骗。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 如果开发商符合上述条件,办理了预售许可证,那么进行房屋预售是合法的商业行为,不属于诈骗。因为这种情况下,开发商是有能力并且打算按照合同约定建成房屋并交付给购房者的。 然而,如果开发商没有取得预售许可证明,或者明知自己没有能力建成房屋,却故意隐瞒这些事实,以虚假的销售承诺吸引购房者支付房款,之后将房款非法占有,这种行为就可能构成诈骗。比如,开发商卷款跑路,导致房屋无法建设,购房者的权益受到严重损害。 购房者遇到房地产还没建就出售的情况,一定要仔细查看开发商是否有预售许可证等相关证件。如果对开发商的行为存在怀疑,可以向当地的房地产管理部门咨询核实。一旦发现可能存在诈骗行为,要及时向公安机关报案,通过法律途径维护自己的合法权益。

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