房屋征收补偿是否按房屋的土地使用价值补偿?

我家的房子面临征收,我不太清楚征收补偿里包不包含土地使用价值这一块。房子下面的土地我是有合法的使用权的,我想知道在征收的时候,这部分土地使用价值会不会算在补偿里面,还是只补偿房屋本身的价值呢?
张凯执业律师
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在房屋征收补偿中,通常是包含按房屋的土地使用价值进行补偿的。房屋征收补偿涉及到多个方面,土地使用价值是其中重要的一部分。这是因为,当房屋被征收时,被征收人不仅失去了房屋的所有权,同时也失去了土地的使用权。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中,被征收房屋价值的补偿就涵盖了土地使用权的价值。因为房屋是建立在土地之上的,房屋价值和土地使用价值是紧密相连的,无法完全分割。


另外,根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例等相关规定,在集体土地征收中,对于土地的补偿也是征收补偿的重要组成部分。对于集体土地上房屋征收,土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价的制定会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。这其中就包含了土地使用价值的考量。


因此,无论是国有土地上房屋征收还是集体土地上房屋征收,房屋征收补偿一般都会考虑土地使用价值,并将其纳入到补偿范围中。不过,具体的补偿标准和方式可能会因地区不同而有所差异。

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