如果约定前无效合同中的抵押合同生效,该约定是否有效?

我和别人签合同,里面有抵押合同这部分。后来发现前面的合同是无效的,但合同里又有约定说抵押合同生效。我就想知道,在前面合同无效的情况下,这个关于抵押合同生效的约定还有没有效啊,心里特别没底,希望懂法律的给解答下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要判断在约定前无效合同中的抵押合同生效的约定是否有效,需要从多方面进行分析。首先,我们来了解一下什么是无效合同和抵押合同。无效合同是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说,就是这个合同从一开始就不被法律认可,不能产生当事人预期的法律效果。而抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。这意味着一般情况下,抵押合同是依附于主合同的,如果主合同无效,抵押合同通常也会无效。


那么,当存在约定使前无效合同中的抵押合同生效时,需要看这个约定是否符合法律规定的有效要件。合同有效的要件一般包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果该约定是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么它可能是有效的。但这并不意味着抵押合同就一定能按照约定生效。因为即使有这样的约定,如果违反了主从合同的基本法律关系,法院在审理时也可能会综合考虑各种因素来判断其效力。例如,如果该约定存在恶意损害第三人利益等情形,那么这个约定很可能会被认定为无效。此外,如果法律有特别规定,允许在主合同无效的情况下抵押合同通过特定约定生效,那么就需要依据这些特别规定来判断。总之,在具体案件中,需要结合实际情况,依据相关法律规定来准确判断该约定是否有效。

相关问题

为您推荐20个最新问题

如何确定房子不是一房二卖呢?

我最近打算买房,可听说现在有不少一房二卖的情况,心里特别担心自己会碰到这种糟心事。我想具体了解下,除了常见的方法外,还有没有什么更有效的方式能确定房子没有被一房二卖呀?

女方出轨离婚,男方能要多少精神损失费?

我和妻子感情原本不错,但最近发现她出轨了,现在打算离婚。我觉得自己在这段婚姻中受到了很大伤害,想要求精神损失费,可不知道具体能要多少。希望了解下相关的判定标准和影响因素。

欠了银行14万现在还不起会有最坏什么后果?

我之前因为一些事情向银行借了14万,可现在实在没有能力偿还了。心里特别慌,不知道接下来会面临什么。就想了解一下,像我这种欠银行14万还不上的情况,最坏的后果是什么呀?会不会被抓起来,或者房子车子都被收走?

一般累犯是如何构成的?

我最近在学习法律知识,对一般累犯的构成条件不太明白。想具体了解一下,到底满足哪些情况才会构成一般累犯呢?是从犯罪类型、时间,还是其他方面判断呢?希望能得到详细准确的解答,帮助我更好地理解这一法律概念。

有限公司资本公积怎么退回?

我是一家有限公司的股东,对公司资本公积退回的事情不太明白。想知道在公司运营过程中,如果要把资本公积退回,具体该通过什么途径呢?是有什么严格的流程和规定吗?希望能详细了解下这方面内容。

2024年取保候审后坐牢的几率大吗

最近遇到点法律上的事儿,自己处于取保候审阶段,心里特别没底。很想知道就2024年现在的情况来说,像我这种被取保候审的,之后会不会大概率要去坐牢啊?就想了解下这方面具体是怎么判定的。

农村老房子拆迁该如何分配?

家里的农村老房子要拆迁了,不知道这个拆迁补偿到底该怎么分配。心里很没底,想知道是按户口分,还是按房子面积,还是有其他的分配方式,想了解下具体的分配规则和依据。

得物理赔可以赔付的金额是多少?

我买了一份得物理赔的保险,现在出了需要理赔的情况,但我不太清楚它具体能赔多少钱。保险合同里的条款有些复杂,我实在看不太明白,想知道有没有什么标准或者计算方法来确定赔付金额,所以来问问大家。

行政复议时认为其依据不合法该怎么办?

我在申请行政复议的过程中,发现行政行为所依据的规定好像不合法。我不清楚遇到这种情况该怎么处理,也不知道自己有没有权利对这个依据提出审查。想了解一下在行政复议中认为依据不合法时的具体处理流程和相关规定。

认可法是否属于不成文法?

我在学习法律知识时,看到了认可法和不成文法这两个概念。不太清楚认可法到底是不是不成文法,想知道它们之间的关系是怎样的,有没有相关的法律依据能说明这个问题呢?

医保会每年清零吗?

我参加医保有段时间了,听说医保账户的钱每年会清零,有点担心。我平时看病买药也会用医保,就想知道这是不是真的。如果会清零,我就想调整下使用方式,要是不会,我就不用太在意了。所以想弄清楚医保到底会不会每年清零。

住房租金专项扣除能退税多少钱?

我申报了住房租金专项扣除,听说可以退税,但不清楚具体能退多少。我在一线城市租房,每月租金 3000 元,想知道按照这个情况,申请住房租金专项扣除后能退回来多少钱呢?

每年养老金认证如何操作?

我领养老金有几年了,听说每年都要进行养老金认证,可我不知道具体咋操作。我担心认证不及时影响养老金发放,想了解下认证的具体流程和方法,比如能不能在网上认证,线下认证又该去哪里办。

住改商证明需要多少邻居签字?

我想把自己的住宅改成商用,听说要邻居签字同意,但是不清楚具体要多少邻居签字才行。要是签字的邻居数量不够,这个住改商证明是不是就办不下来了?想了解下相关规定。

怎么起诉不执行离婚协议?

我和前妻签了离婚协议,协议里明确了她要给我一定数额的补偿款。但离婚后她一直拖着不给,我催了好多次都没用。我想通过法律途径解决,可不知道该怎么起诉,想了解起诉的具体流程和需要注意的地方。

雇佣洗钱员工量刑标准是什么?

我雇佣了几个员工进行洗钱操作,现在心里很慌,不知道这种情况会面临怎样的法律处罚。我想了解一下,在法律上雇佣洗钱员工会怎么量刑,量刑的依据又是什么,希望能有专业人士解答。

无子女离婚会怎么判?

我和配偶没有子女,现在打算离婚,但不知道法院会依据什么来判决。我们在财产分割、债务承担等方面存在分歧,想了解一下在无子女的情况下,法院一般会如何处理离婚案件,依据的法律规定是什么。

工商执照过期了有影响吗?

我自己开了个小店,之前办的工商执照到期了,一直没去处理。我不太清楚执照过期会不会有啥问题,想问问这执照过期到底有没有影响啊,会有什么样的影响呢?

土地安置费该如何发放?

我家土地被征收了,说是有土地安置费,但是我不太清楚这个费用到底是怎么发放的。是直接发给个人,还是发给村里统一分配?发放的标准和流程是怎样的呢?我想弄明白这些问题,免得自己的权益受到损害。

留了案底三代会受影响吗?

我不小心留了案底,现在很担心会对家人有影响。我想知道这个案底会不会影响到三代人啊?比如我的孩子、孙子以后考学、工作之类的会不会因为我的案底受到阻碍?想了解清楚这方面的法律规定。