如果约定前无效合同中的抵押合同生效,该约定是否有效?

我和别人签合同,里面有抵押合同这部分。后来发现前面的合同是无效的,但合同里又有约定说抵押合同生效。我就想知道,在前面合同无效的情况下,这个关于抵押合同生效的约定还有没有效啊,心里特别没底,希望懂法律的给解答下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要判断在约定前无效合同中的抵押合同生效的约定是否有效,需要从多方面进行分析。首先,我们来了解一下什么是无效合同和抵押合同。无效合同是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说,就是这个合同从一开始就不被法律认可,不能产生当事人预期的法律效果。而抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。这意味着一般情况下,抵押合同是依附于主合同的,如果主合同无效,抵押合同通常也会无效。


那么,当存在约定使前无效合同中的抵押合同生效时,需要看这个约定是否符合法律规定的有效要件。合同有效的要件一般包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果该约定是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么它可能是有效的。但这并不意味着抵押合同就一定能按照约定生效。因为即使有这样的约定,如果违反了主从合同的基本法律关系,法院在审理时也可能会综合考虑各种因素来判断其效力。例如,如果该约定存在恶意损害第三人利益等情形,那么这个约定很可能会被认定为无效。此外,如果法律有特别规定,允许在主合同无效的情况下抵押合同通过特定约定生效,那么就需要依据这些特别规定来判断。总之,在具体案件中,需要结合实际情况,依据相关法律规定来准确判断该约定是否有效。

相关问题

为您推荐20个最新问题

一房二卖的行为违法吗?

我最近在关注房产交易相关的事情,发现有的房子好像存在一房二卖的情况。我就很疑惑,这种行为到底是不是违法的呢?如果违法,具体会有哪些法律后果呢?想了解清楚这方面的具体规定。

有民事纠纷的情况下是否不能买房?

我现在涉及一些民事纠纷,很担心这会影响我买房的计划。不知道在有民事纠纷的情况下,具体在哪些情形下不能买房,哪些情形下又不受影响。希望能得到一个明确的解答。

欠了银行10个月还不上会有哪些后果?

我最近资金周转出现了很大问题,欠银行的钱已经10个月没还上了,心里很担心。我想知道具体会面临哪些方面的影响,比如对我个人信用、日常生活等会不会有影响,银行一般又会采取哪些措施呢?

复婚后离婚证还有用吗

我和前妻复婚了,之前的离婚证还在手里,也不知道还有没有留着的必要。想问问大家,复婚后这个离婚证还有没有什么作用啊?是完全没用了,还是在某些情况下还有用呢?希望懂法律的朋友给说说。

商账追收机构的职责和工作范围是什么?

我经营着一家小公司,有几笔账款一直收不回来,听说可以找商账追收机构帮忙。但我不太清楚他们具体都负责什么、能干哪些事儿。想了解一下商账追收机构在法律允许范围内,有着怎样的职责和工作范围,能不能放心把收账的事交给他们。

单方肇事逃逸该如何赔偿?

自己开车不小心出了事,当时有点害怕就直接走了,后来想想挺后悔的,担心要赔很多钱。想知道在单方肇事逃逸的情况下,赔偿是怎么个流程,都需要赔偿哪些方面,是自己全赔还是保险公司也会承担一部分?

经纪代理合同再代理怎样写才具有法律效力呢

我最近要签一份经纪代理合同,里面涉及再代理的内容。我不太清楚这个再代理条款怎么写才有效,担心写不好后续会有麻烦。想了解再代理条款具体要包含哪些关键内容,怎么写能保障我的权益,希望能得到详细解答。

音乐版权该如何注册?

我写了几首原创歌曲,想把它们的版权注册了,可我完全不知道具体流程是怎样的。我担心自己操作不当导致注册失败,也不知道需要准备什么材料,想了解下注册音乐版权的详细步骤和注意事项。

法律对男女的判决是否不一样?

我和一个异性发生了同样的纠纷,在处理过程中我感觉可能会有不同的判决结果。我想知道在法律上,是不是真的会因为性别不同而对判决产生影响呢?想了解下这方面的法律规定。

社保和新农合的区别是什么?

我现在面临一个选择,不知道是交社保好还是交新农合好。我想了解下社保和新农合具体有啥区别,比如在缴费标准、报销范围、保障内容这些方面,好让我能根据自身情况做出合适的决定。

公司欠款法人要承担什么责任?

我是一家公司的法人,最近公司经营出了问题,欠了不少钱。我想知道在法律上,公司欠款的话,我作为法人需要承担什么责任呢?是要我个人偿还公司的欠款吗?还是有其他方面的责任?

免征增值税项目销售额含税吗?

我公司有一个免征增值税的项目,在统计销售额的时候有点拿不准。想知道这个免征增值税项目的销售额算的时候是含税的还是不含税的呢?不太清楚这里面的规定,怕统计错了出问题。

老公的生育险老婆能用吗?

我和老公都上班,单位都给交了社保。我生孩子的时候,因为我自己的生育险缴纳时间不够,没办法用。想问下,这种情况下,能不能用我老公的生育险报销相关费用呢?

社保认证迟了一个月工资会推迟发放吗?

我这个月忘记社保认证了,比规定时间晚了一个月。现在担心工资会不会因此推迟发放,我每个月就靠这点工资生活,要是推迟发会对我生活有很大影响,想知道从法律规定上来说,社保认证晚一个月工资到底会不会推迟发。

股权变更会影响注册资本金吗?

我是一家公司的小股东,最近公司有股东要进行股权变更。我不太懂这方面的事,就担心股权变更会不会对公司的注册资本金有影响。因为注册资本金关乎公司很多方面,所以我想弄清楚这个问题,心里也好有个底。

刑事拘留变更行政拘留有可能性吗?

我朋友之前被刑事拘留了,我很担心他。我想了解下,刑事拘留有没有可能变更成行政拘留呢?这种变更需要满足什么条件,又要经过怎样的程序呢?我对这些法律程序不太懂,希望能得到详细解答。

异地如何更换三代社保卡?

我现在在外地工作,之前的二代社保卡需要更换成三代社保卡了,但我没办法回老家办理。我想了解下,在异地要怎么更换三代社保卡呢?需要准备什么材料,具体有哪些流程?

公司购买车次月折旧该怎么算?

我所在的公司买了辆车,听说次月就要开始算折旧,但我不太清楚具体的计算方法。想知道在法律规定下,公司购买车次月折旧的计算方式是怎样的,依据是什么,有没有相关的标准和公式。

在成都把房产登记在子女名下会有哪些弊端?

我在成都有套房子,本想着把它登记在子女名下。但又有点担心会有啥不好的地方,比如之后会不会影响子女自己买房,或者房子的处置会不会有麻烦之类的。想了解下在成都把房产登记在子女名下具体会有哪些弊端。

购买手续不全的商品房会有哪些风险?

我打算买套商品房,看到有个楼盘价格挺便宜,但听说手续不全。我有点心动又担心有风险,想知道购买手续不全的商品房到底会面临啥风险,会不会钱房两空,后续会不会有一堆麻烦事,希望懂法律的人给讲讲。