question-icon 婚后男方父母出钱购买的房产属于共同财产吗?怎么算?

我和老公结婚后,他父母出钱买了套房子。现在我有点担心这房子的归属问题,不知道这房子算不算我们夫妻的共同财产,要是算的话该怎么界定,不算的话又依据什么,有没有懂法律的朋友能帮我解答下?
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  • #婚后房产
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在法律上,判断婚后男方父母出钱购买的房产是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。 首先,如果男方父母出钱买房,房产登记在男方一人名下,这种情况通常视为男方父母对男方个人的赠与。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这里民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,一般属于夫妻共同财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。所以登记在男方一人名下,就很可能被认定为男方的个人财产,而非夫妻共同财产。 其次,要是房产登记在夫妻双方名下,那么一般会被认定为是男方父母对夫妻双方的赠与,该房产就属于夫妻共同财产。因为从登记的行为可以推断出,男方父母有将房产赠与夫妻两人的意思表示。在离婚分割时,通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理,比如双方协商分割,协商不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 另外,如果男方父母只是出了部分购房款,剩余房款由夫妻双方共同偿还贷款,那么这部分共同还贷及对应的房屋增值部分通常属于夫妻共同财产。比如房子总价100万,男方父母出了30万,夫妻婚后共同还贷70万,对于共同还贷的70万及其相应的增值部分,夫妻双方都有权益。这种情况下,在离婚时,获得房产的一方通常需要对另一方进行相应的补偿。总之,婚后男方父母出钱买房的归属问题比较复杂,需要结合具体出资情况、房产登记情况等多方面因素来综合判断。

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