房产税满二和满五有什么区别？

在房产交易领域，“满二”和“满五”是两个重要的时间概念，它们在房产税方面存在明显区别。

首先解释一下“满二”和“满五”的含义。“满二”指的是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售。“满五”则是指个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售。

在税费方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以，“满二”能让卖房者在增值税方面享受到一定的优惠。

而“满五”且是家庭唯一住房的情况下，税收优惠更多。依据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）等相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。也就是说，“满五唯一”不仅能免增值税（符合条件的情况下），还能免个人所得税。

总体而言，“满二”主要涉及增值税的减免情况，“满五唯一”除了可能减免增值税，还能减免个人所得税，在税收优惠程度上“满五唯一”要优于“满二”。这对于房产买卖双方在交易成本上有着重要的影响。