房产税满二和满五有什么区别?
我打算卖一套房子,听说有房产税满二和满五的说法。我不太清楚这两者具体有啥不同,也不知道会对我卖房产生啥影响。我就想弄明白,这满二和满五在政策上、税费上到底有啥区别呢?
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在房产交易领域,“满二”和“满五”是两个重要的时间概念,它们在房产税方面存在明显区别。 首先解释一下“满二”和“满五”的含义。“满二”指的是个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售。“满五”则是指个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售。 在税费方面,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。所以,“满二”能让卖房者在增值税方面享受到一定的优惠。 而“满五”且是家庭唯一住房的情况下,税收优惠更多。依据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)等相关规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。也就是说,“满五唯一”不仅能免增值税(符合条件的情况下),还能免个人所得税。 总体而言,“满二”主要涉及增值税的减免情况,“满五唯一”除了可能减免增值税,还能减免个人所得税,在税收优惠程度上“满五唯一”要优于“满二”。这对于房产买卖双方在交易成本上有着重要的影响。

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