满二的房子要交多少税？
我有一套满二的房子打算卖，但是不太清楚要交哪些税，具体交多少。身边也没人懂这个，网上说法也很多，所以想咨询下懂法律和房产交 易的朋友，满二的房子在交易时到底要交多少税呢？
张凯执业律师
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在房产交易中，“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满两年或超过两年。对于满二的房子在交易时涉及的税费情况，以下为您详细介绍。
首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房，所以满二的房子在增值税及其附加税方面，通常是不用缴纳的。
其次是个人所得税。若该住房是卖方家庭唯一住房且购买时间超过五年，也就是“满五唯一”，可免征个人所得税。但只是“满二”并非“满五唯一”，可能需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是若能提供房屋原值凭证，按照（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用）×20%征收；另一种是不能提供房屋原值凭证，一般按计税价格的1%征收。
最后是契税。契税的缴纳和房子是否满二没有直接关系，主要依据购房者的购房情况和房屋面积来确定。根据规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
总之，满二房子具体要交多少税，要结合房屋的实际情况以及购房者的情况，按照上述规定来准确计算。