满二的房子要交多少税?
我有一套满二的房子打算卖,但是不太清楚要交哪些税,具体交多少。身边也没人懂这个,网上说法也很多,所以想咨询下懂法律和房产交易的朋友,满二的房子在交易时到底要交多少税呢?
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在房产交易中,“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满两年或超过两年。对于满二的房子在交易时涉及的税费情况,以下为您详细介绍。 首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房,所以满二的房子在增值税及其附加税方面,通常是不用缴纳的。 其次是个人所得税。若该住房是卖方家庭唯一住房且购买时间超过五年,也就是“满五唯一”,可免征个人所得税。但只是“满二”并非“满五唯一”,可能需要缴纳个人所得税。计算方式有两种,一种是若能提供房屋原值凭证,按照(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20%征收;另一种是不能提供房屋原值凭证,一般按计税价格的1%征收。 最后是契税。契税的缴纳和房子是否满二没有直接关系,主要依据购房者的购房情况和房屋面积来确定。根据规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 总之,满二房子具体要交多少税,要结合房屋的实际情况以及购房者的情况,按照上述规定来准确计算。

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