没有满二的房子税怎么计算?
我打算卖一套没满两年的房子,但是不清楚要交哪些税,具体该怎么算。我就怕到时候算错或者没交够税,惹上麻烦。想了解下没满二的房子在税费计算方面的详细情况,希望大家能给我讲讲。
展开


在我国,对于没有满二(即房产证未满两年)的房子进行交易时,涉及到多种税费的计算。下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:增值税=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。比如,一套售价为100万的没满二房子,增值税就是100÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证的,普通住房一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。例如房子售价100万,若按1%核定征收,个人所得税就是100×1% = 1万元。 另外还有契税。契税的缴纳与购房者情况有关。根据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。若购房者购买的是没满二的90平以下的首套房,房价100万,契税就是100×1% = 1万元。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




