没有满二的房子税怎么计算？
我打算卖一套没满两年的房子，但是不清楚要交哪些税，具体该怎么算。我就怕到时候算错或者没交够税，惹上 麻烦。想了解下没满二的房子在税费计算方面的详细情况，希望大家能给我讲讲。
张凯执业律师
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在我国，对于没有满二（即房产证未满两年）的房子进行交易时，涉及到多种税费的计算。下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。比如，一套售价为100万的没满二房子，增值税就是100÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证的，普通住房一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。例如房子售价100万，若按1%核定征收，个人所得税就是100×1% = 1万元。
另外还有契税。契税的缴纳与购房者情况有关。根据《中华人民共和国契税法》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。若购房者购买的是没满二的90平以下的首套房，房价100万，契税就 是100×1% = 1万元。