question-icon 没满二的房子税费是多少?

我打算买套二手房,卖家说房子没满两年。我不太清楚这种情况下要交多少税费,担心被坑,也不知道各项税费是怎么算的。想了解下没满二的房子具体税费情况,好提前做好资金准备。
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  • #未满二税费
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖中,“没满二”指的是卖方房产证登记时间或契税完税证明填发时间不满两年。以下为您详细介绍相关税费情况。 首先是增值税及附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,通常是以增值税税额为计税依据,城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。假设房子售价为100万,增值税为100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76万,若在市区,附加税约为4.76×(7% + 3% + 2%) ≈ 0.57万,总计约5.33万。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。一般有两种征收方式,一种是能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%征收;另一种是不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1% - 3%征收,具体比例由地方规定。比如房子售价100万,若按1%征收,个人所得税就是1万。 然后是契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 此外,还可能涉及一些小的费用,如交易手续费、房屋产权登记费等,但金额相对较少。总之,没满二的房子税费相对较高,在购房时需要综合考虑这些因素。

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