没满二的房子税费是多少？

在房屋买卖中，“没满二”指的是卖方房产证登记时间或契税完税证明填发时间不满两年。以下为您详细介绍相关税费情况。

首先是增值税及附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是以增值税税额为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。假设房子售价为100万，增值税为100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76万，若在市区，附加税约为4.76×(7% + 3% + 2%) ≈ 0.57万，总计约5.33万。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。一般有两种征收方式，一种是能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1% - 3%征收，具体比例由地方规定。比如房子售价100万，若按1%征收，个人所得税就是1万。

然后是契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

此外，还可能涉及一些小的费用，如交易手续费、房屋产权登记费等，但金额相对较少。总之，没满二的房子税费相对较高，在购房时需要综合考虑这些因素。