买未满两年的房子需要交哪些税？

在购买未满两年的房子时，涉及到多种税费需要缴纳，下面为您详细介绍：

首先是契税。契税是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

其次是增值税及其附加税。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据地区不同税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。所以总体算下来，增值税及附加税的综合征收率在5.3% - 5.6%左右。

另外还有个人所得税。如果卖方不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。若能提供房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。

此外，还可能涉及到印花税、交易手续费、登记费等费用，但这些费用相对较少。印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收；交易手续费一般由买卖双方各自承担一部分；登记费则是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，通常为几十元到几百元不等。总之，购买未满两年的房子时，一定要充分了解各项税费情况，以便做好资金规划。