买房不满二年需要交什么税？

在买房且房屋持有时间不满二年的情况下，涉及的税种主要有增值税、个人所得税、契税等，下面为您详细介绍。

增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。通俗来讲，如果你在非北上广深地区，房子不满两年就卖，要按房价的5%交增值税；在北上广深，普通住房和非普通住房又有不同的规定。

个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于转让住房来说，如果不能提供房屋原值凭证，一般是按住房转让收入的1% - 3%核定征收；如果能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税。简单说，就是如果没法证明房子原来买多少钱，就按卖房收入的一定比例交税；能证明的话，就按赚的钱的20%交税。

契税是由买方缴纳的税种。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。也就是说，买方根据自己的情况和房子面积大小，按不同比例交契税。

除了上述主要税种外，在房屋交易过程中可能还会涉及一些小的费用，比如印花税等，但根据相关政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。