房产不满二年要交多少税？

在我国，房产不满二年进行交易时，涉及多种税费。下面为您详细介绍各项税费及计算方式。

首先是增值税，这是一种对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如，一套售价为100万元的房子，增值税应纳税额就是100 ÷（1＋5%）×5% ≈ 4.76万元。

其次是个人所得税，这是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。若能提供房屋原值凭证，应纳税额 =（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征收。例如，房子转让收入为100万元，若按1%核定征收，个人所得税就是1万元。

另外还有契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税的税率根据购房者的情况有所不同。如果是首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这些规定主要依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《中华人民共和国个人所得税法》以及《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规。在实际交易中，具体的税费缴纳情况可能因地区政策差异而有所不同，建议在进行房产交易时，向当地税务部门或专业人士进行详细咨询。