房产不满二年要交多少税?
我刚买了套房子,房产证还不满两年。我想知道在这种情况下,交易时要交多少税呢?这些税是怎么计算的?希望了解一下相关情况,避免在交易过程中出现问题。
展开


在我国,房产不满二年进行交易时,涉及多种税费。下面为您详细介绍各项税费及计算方式。 首先是增值税,这是一种对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。比如,一套售价为100万元的房子,增值税应纳税额就是100 ÷(1+5%)×5% ≈ 4.76万元。 其次是个人所得税,这是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。若能提供房屋原值凭证,应纳税额 =(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%核定征收。例如,房子转让收入为100万元,若按1%核定征收,个人所得税就是1万元。 另外还有契税,它是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税的税率根据购房者的情况有所不同。如果是首套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 这些规定主要依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)、《中华人民共和国个人所得税法》以及《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规。在实际交易中,具体的税费缴纳情况可能因地区政策差异而有所不同,建议在进行房产交易时,向当地税务部门或专业人士进行详细咨询。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




