不满两年的二手房交易税费有哪些？

在二手房交易中，不满两年的房子涉及到多种税费。下面为你详细介绍：

首先是增值税。增值税简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税。对于不满两年的二手房交易，按照相关规定，需要缴纳增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如，一套不满两年售价为100万的房子，增值税就是100万×5% = 5万。

其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在二手房交易里，如果卖方转让房屋有增值所得，就需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果不能提供房屋原值凭证，一般会按住房转让收入的1% - 3%核定征收。

还有契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，可能还会涉及一些其他费用，比如交易手续费、房屋产权登记费等。交易手续费一般是按照房屋面积来计算，每平方米可能收取几元不等；房屋产权登记费通常是固定的金额，比如80元左右。这些费用虽然金额相对较小，但也是交易中需要考虑的成本。总之，在进行不满两年的二手房交易时，要清楚各项税费的规定和计算方式，这样才能合理安排资金。