租赁凭证和红本有什么区别？

租赁凭证和红本在房屋租赁和产权领域是两个不同的概念，它们在定义、用途和法律效力等方面存在明显区别。 首先是定义。租赁凭证通常指的是房屋租赁登记备案证明，它是由租赁双方在签订租赁合同后，到当地房地产管理部门进行登记备案，管理部门核发的证明文件，主要用于证明房屋租赁关系的合法性和真实性。而红本一般指的是《房地产权证》，这是由国家相关部门颁发给房屋产权人的证书，证明持证人对该房屋拥有合法的产权，是房屋产权的法定凭证。

在用途方面，租赁凭证主要用于证明租赁关系。对于租客来说，它是合法居住和使用房屋的证明，在办理居住证、子女入学、提取住房公积金支付房租等事项时，可能会被要求提供。对于房东而言，办理租赁凭证是履行法律规定的登记备案义务的体现。红本则是房屋产权的象征，产权人凭借红本可以对房屋进行占有、使用、收益和处分等各项权利，如出售、抵押、赠与房屋等，没有红本，这些权利的行使会受到限制。

从法律效力上看，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。办理租赁凭证是一种行政管理要求，未办理可能会面临一定的行政处罚，但不影响租赁合同本身的效力。而红本所代表的房屋产权具有物权效力，受《中华人民共和国民法典》物权编的保护，产权人对房屋的权利具有排他性和绝对性。