满二的房子要交多少税？
我有套房子房产证满两年了，打算卖掉。但不清楚按照法律规定，满二的房子交易时要交多少税，想了解下具体的税种和税额计算方式。
张凯执业律师
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在房屋交易中，“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满两年或超过两年。对于满二的房子，涉及的税费种类和具体缴纳情况如下：
首先是增值税及其附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以满二的普通住房交易时无需缴纳增值税及其附加税，这里的附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据的，既然增值税免征，附加税自然也不用交。
其次是个人所得税。如果房子是满二且是卖方家庭唯一住房，也就是“满五唯一”的情况，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等相关规定，可免征个人所得税。若不符合“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，一般有两种计算方式。一种是能够提供房屋原值凭证的，按照（计税价格 - 房屋原值 - 转让中缴纳的合理费用）×20%计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，通常按照计税价格×1%计算。
最后是契税。契税由买方缴纳，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过在实际执行中，各地有优惠政策。比如购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率 征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
总之，满二房子具体要交多少税，要结合房子是否为卖方唯一住房、买方房屋套数、房屋面积等多种因素确定。