房屋没满两年需要交多少税?
我打算卖一套没满两年的房子,不知道要交多少税。想了解下在这种情况下,涉及的税种有哪些,具体的税率和计算方式是怎样的,有没有什么可以减免的情况,希望能有详细解答。
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在房屋交易中,如果房屋产权没满两年就进行买卖,会涉及到多种税费。下面为你详细介绍相关税种及计算方式。 首先是增值税,按照相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的全额指的是房屋的交易总价。比如,你的房子卖了100万元,那么增值税就是100万×5% = 5万元。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据不同地区,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。假设在市区,增值税是5万元,那么城市维护建设税就是5万×7% = 3500元,教育费附加是5万×3% = 1500元,地方教育附加是5万×2% = 1000元。 然后是个人所得税,一般有两种计算方式。一种是能够提供房屋原值凭证的,按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%计算;另一种是不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征收。如果你的房子卖了100万,不能提供原值凭证,那个人所得税就是100万×1% = 1万元。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 另外还有契税,契税是由买方缴纳,但了解一下也有助于你促成交易。契税根据房屋面积和买方购房情况有所不同。如果买方是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果买方是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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