房屋没满两年需要交多少税？

在房屋交易中，如果房屋产权没满两年就进行买卖，会涉及到多种税费。下面为你详细介绍相关税种及计算方式。

首先是增值税，按照相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的全额指的是房屋的交易总价。比如，你的房子卖了100万元，那么增值税就是100万×5% = 5万元。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据不同地区，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。假设在市区，增值税是5万元，那么城市维护建设税就是5万×7% = 3500元，教育费附加是5万×3% = 1500元，地方教育附加是5万×2% = 1000元。

然后是个人所得税，一般有两种计算方式。一种是能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收。如果你的房子卖了100万，不能提供原值凭证，那个人所得税就是100万×1% = 1万元。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

另外还有契税，契税是由买方缴纳，但了解一下也有助于你促成交易。契税根据房屋面积和买方购房情况有所不同。如果买方是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。