房产满二和满五的税费有什么区别？

在房产交易中，“满二”和“满五”是两个重要的时间节点概念，它们会影响到交易过程中需要缴纳的税费。下面我们来具体解释两者的含义以及税费区别。 “满二”指的是从房产证出证日期开始计算，到房屋进行交易的时间满两年。“满五”则是指房产证出证日期开始计算，到房屋进行交易的时间满五年。 对于普通住宅来说，两者涉及的主要税费有增值税、个人所得税和契税。 首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说，“满二”的房子就可以免交增值税了。 其次是个人所得税，按照《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，转让住房的个人所得税，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果是“满五唯一”（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的房子，可免征个人所得税。“满二”但不满足“满五唯一”的房子，一般是要缴纳个人所得税的。 最后是契税，契税征收和房子是否“满二”“满五”无关，它主要根据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定税率。 综上所述，“满二”的房子能免增值税，“满五唯一”的房子不仅免增值税，还免个人所得税。所以在房产交易中，“满五唯一”的房子在税费方面通常更有优势。