契税满二和满五有什么不同？

契税满二和满五主要涉及到房屋交易过程中的税费问题，“满二”指的是房屋的契税完税凭证或房产证的登记时间满两年；“满五”则是指房产证登记时间或契税完税凭证时间满五年。

在税收政策上，两者有明显差异。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定，对于普通住宅而言，满二的房子可以免征增值税。增值税在房产交易中是一笔不小的开支，税率一般为5%左右。也就是说，如果房子满足满二条件，在交易时就不用缴纳这笔增值税了，能为买卖双方节省不少费用。

而满五且是家庭唯一住房的房子，不仅可以免征增值税，还能免征个人所得税。个人所得税通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。这意味着，满五唯一的房子在交易时，能省去增值税和个人所得税两大笔税费，大大降低了交易成本。

总体来说，如果房子满五且是家庭唯一住房，对于购房者而言是最为划算的，能在税费上节省较多开支；而满二的房子则主要是免除了增值税。在购房时，购房者需要综合考虑房屋价格、税费等多方面因素，来选择最合适的房子。