满二和不满二过户费相差多少?


在房产交易中,“满二”和“不满二”是指房屋的契税发票填发日期或房产证登记日期是否满两年。这两种情况在过户费用上确实存在差异,下面为你详细介绍。 首先,我们来看看涉及的主要税费。 增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里说的“满二”的房子就不用缴纳这笔增值税,而“不满二”的房子则要交。比如一套价值100万的房子,不满二的情况下,增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。 个人所得税方面,通常有两种征收方式。一种是如果能提供房屋原值凭证,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%征收;如果不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1% - 3%征收。不过,如果房子是家庭唯一住房且满五年,可免征个人所得税。所以“满二”和“不满二”在个人所得税上没有因为“满二”这个条件而有直接的差异,但实际征收情况会受房屋原值、是否唯一住房等因素影响。 契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。契税征收和房子是否“满二”没有关系,主要和购房套数、房屋面积有关。 综上所述,“满二”和“不满二”房子过户费的差别主要体现在增值税上。如果房子不满二,需要额外缴纳一笔数额不小的增值税,这会让过户费用明显高于“满二”的房子。当然,具体的过户费用还会受到房屋价值、当地税收政策等多种因素的影响。





