满二和不满二过户费相差多少？

在房产交易中，“满二”和“不满二”是指房屋的契税发票填发日期或房产证登记日期是否满两年。这两种情况在过户费用上确实存在差异，下面为你详细介绍。

首先，我们来看看涉及的主要税费。

增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里说的“满二”的房子就不用缴纳这笔增值税，而“不满二”的房子则要交。比如一套价值100万的房子，不满二的情况下，增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。

个人所得税方面，通常有两种征收方式。一种是如果能提供房屋原值凭证，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%征收；如果不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%征收。不过，如果房子是家庭唯一住房且满五年，可免征个人所得税。所以“满二”和“不满二”在个人所得税上没有因为“满二”这个条件而有直接的差异，但实际征收情况会受房屋原值、是否唯一住房等因素影响。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税征收和房子是否“满二”没有关系，主要和购房套数、房屋面积有关。

综上所述，“满二”和“不满二”房子过户费的差别主要体现在增值税上。如果房子不满二，需要额外缴纳一笔数额不小的增值税，这会让过户费用明显高于“满二”的房子。当然，具体的过户费用还会受到房屋价值、当地税收政策等多种因素的影响。