卖房满二唯一要交多少税？
我有套房子打算卖掉，它满足满二唯一的条件。我不太清楚在这种情况下卖房要交多少税，想了解下具体的税种和税额计算方式，希望能有个清晰的解答。
张凯执业律师
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在我国房地产交易中，“满二唯一”是一个重要概念。“满二”指的是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售；“唯一”通常指的是该住房为家庭唯一住房。
对于增值税及其附加税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的增值税附加税是以增值税为计税依据，既然增值税免征，相应的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税也无需缴纳。
个人所得税方面，如果符合满五唯一（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房），根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，可以免征个人所得税。但“满二唯一”并不满足免征个税的条件，不过具体征收方式有两种。若能提供房屋原值凭证，按照“（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%”计算；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%征收，具体比例由地方规定。
契税是由买方缴纳，并非卖方承担。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。