几年的新房会有高税?
我刚买了套新房,听说不同房龄的新房交税情况不一样,有的会有高税。我不太清楚这个时间界定,想问问到底几年的新房会有高税呢?我好提前做好资金方面的准备。
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在我国,房产交易中的税收情况和房屋的持有年限密切相关,特别是涉及到的高税,主要指的是增值税和个人所得税。 先说增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 再看个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。如果该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,那么可以免征个人所得税。要是不符合这个条件,就需要缴纳个人所得税,一般是按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来征收。 所以,简单来说,2年以内的新房在交易时可能会面临增值税,而不满5年且不是家庭唯一住房的新房交易时会有个人所得税,这些情况相对来说可能会让购房者承担较高的税费。

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