物业干涉业主封窗样式是否构成侵权?

我家想封窗,选了一种样式,但物业说不行,要求用他们规定的样式。我觉得这是我自己家的窗户,我有权决定样式。现在就想知道物业这么干涉我封窗样式,是不是侵犯了我的权益呢?
张凯执业律师
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在探讨物业干涉业主封窗样式是否侵权这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,要明白业主对房屋专有部分享有所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主封窗的行为,本质上是对房屋专有部分进行合理使用和装饰的行为。从这个角度来看,业主似乎有自主选择封窗样式的权利。


然而,事情并非如此简单。虽然业主对专有部分有所有权,但这种权利的行使并不是毫无限制的。因为建筑物是一个整体,业主在行使权利时不能损害其他业主的合法权益,也不能违反法律法规和管理规约。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约。管理规约通常是全体业主共同制定的,对全体业主具有约束力。如果管理规约中明确规定了封窗的样式等相关内容,那么业主就需要遵守这些规定。


如果物业干涉业主封窗样式是基于合法有效的管理规约,且这种干涉是为了维护小区的整体美观、安全等公共利益,那么物业的行为可能并不构成侵权。但如果物业没有合理依据,仅仅是随意干涉业主封窗样式,限制了业主对专有部分的合法使用权利,那么就可能构成侵权。业主可以与物业进行协商,要求其停止不合理的干涉行为。如果协商不成,业主还可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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