物业禁止电动车上楼充电通知是否合法?
我们小区物业发了禁止电动车上楼充电的通知,我觉得电动车放楼下不安全,而且充电也不方便,就想在自己家里充电。但又怕违反通知规定会有麻烦,想知道物业发的这个通知有没有法律依据,到底合不合法呢?
张凯执业律师
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物业发出禁止电动车上楼充电的通知通常是合法且具有合理性的。
从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业基于维护小区公共安全、保障全体业主利益等目的,有权制定相关的管理规定并通知业主。
同时,《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条明确规定,禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。即使不是在上述公共区域,将电动车带回家中充电也存在极大的安全隐患。因为电动车电池在充电过程中可能会因短路、过热等情况引发火灾,一旦发生火灾,会对整栋楼的居民生命和财产安全造成严重威胁。
所以,物业发出禁止电动车上楼充电的通知,是履行其管理职责、保障小区公共安全的一种方式,业主应当遵守。如果业主对电动车停放和充电有其他需求,可以与物业协商,共同寻找安全、合理的解决方案,比如在小区内设置专门的电动车充电区域。
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