物业收取装修费合理吗?
我家最近在装修,物业突然说要收取装修费。我不太明白这个费用合不合理,也不知道他们有没有权利收。我想了解一下,从法律角度来看,物业收取装修费到底正不正当呢?
张凯执业律师
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从法律角度来判断物业收取装修费是否合理,需要分情况来看。首先,我们要明白装修费的概念。这里所说的装修费可能包含多种类型,常见的有装修管理费、装修垃圾清运费等。
装修管理费,是物业对业主装修过程进行管理所收取的费用。从某种程度来说,物业在业主装修期间确实需要投入一定的人力和精力。比如,要安排人员对装修现场进行巡查,确保装修活动符合小区的管理规定,不影响其他业主的正常生活,不破坏建筑物的主体结构等。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了物业可以收取装修管理费,并且收费标准合理,那么物业收取这笔费用就是合理合法的。
装修垃圾清运费,是物业为业主清理装修过程中产生的垃圾所收取的费用。装修垃圾不同于日常生活垃圾,其数量大、清理难度高。物业提供了清理服务,收取一定的费用也是合理的。不过,这笔费用的收取也应该遵循相关规定。根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果物业收取的装修垃圾清运费过高,超出了合理范围,业主可以要求物业说明收费依据。
但是,如果物业没有任何合理的依据,擅自收取装修费,或者收费标准明显不合理,那 么这种行为就是不合法的。业主可以与物业进行协商,要求其说明收费的理由和依据。如果协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关部门投诉,维护自己的合法权益。
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