商品房违建物业是否有责任?
我家小区里有业主搞商品房违建,把公共区域都占了,我觉得物业应该管管。可物业说他们没责任,让我自己去跟违建业主沟通。我就想问问,从法律上来说,商品房违建物业到底有没有责任啊?
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在探讨商品房违建物业是否有责任这个问题时,我们需要从不同方面来进行分析。 首先,物业对于违建行为具有一定的管理义务。依据《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。这意味着,当物业发现商品房存在违建情况时,它有责任去制止这种行为。例如,业主私自搭建阳光房、改变房屋结构等违建行为,物业一旦知晓,就应该马上采取行动进行劝阻。 其次,如果物业没有履行上述制止和报告的义务,那么它可能要承担相应的责任。因为物业收取了业主的物业费,就需要按照合同约定和法律规定为业主提供服务,其中就包括对小区公共秩序和房屋使用规范的管理。如果物业明知违建存在却坐视不管,导致违建行为持续扩大,给其他业主造成了损害,那么物业可能要对受损业主承担一定的赔偿责任。比如,违建导致房屋的整体安全受到影响,或者影响了其他业主的采光、通风等权益,物业就难辞其咎。 然而,物业的责任也是有限的。物业毕竟不是执法部门,它没有强制拆除违建的权力。当物业履行了制止和报告的义务后,最终的处理权还是在相关的行政管理部门,如城管部门、规划部门等。这些部门会根据具体的违建情况,依法进行调查和处理,可能会要求违建业主限期整改、恢复原状,甚至进行罚款、强制拆除等措施。 综上所述,商品房违建物业是有一定责任的,主要体现在制止和报告方面。但物业责任并非无限,它需要配合相关部门的工作,共同维护小区的正常秩序和业主的合法权益。如果业主遇到商品房违建问题,既可以要求物业履行职责,也可以向相关行政管理部门反映情况,通过合法途径来解决问题。

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