房产证写夫妻双方名字是否属于共有产权？
我和我爱人买了套房子，房产证上写了我们两个人的名字。我不太清楚这房子是不是就算我们俩共有的产权了？之后要是有什么财产分割的情况，这个名字写在房产证上能起到多大作用呢？我想了解下这方面的法律规定。
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共1位律师解答
房产证上写了夫妻双方的名字，一般情况下是属于夫妻共有产权的。下面为您详细解释。 首先，我们来了解一下共有产权的概念。共有产权是指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。在夫妻关系中，这种共有通常体现为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的“夫妻关系存续期间”，简单来说，就是从夫妻双方结婚登记开始，到婚姻关系结束（比如离婚或者一方死亡）这段时间。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。当房产证上登记了夫妻双方的名字，这通常被视为夫妻双方对该房屋共同享有所有权的一种公示方式。也就是说，对外表明这套房子是夫妻两个人一起拥有的。 不过，也存在一些特殊情况。比如，夫妻双方在购房时或者之后，通过书面协议明确约定该房屋的产权归属，那么就要按照协议来确定产权。假如双方约定虽然房产证上有两人名字，但房屋实际上只归一方所有，那么这种约定在不违反法律法规的前提下是有效的。此外，如果购房资金来源存在特殊情况，例如一方用婚前个人财产购买房屋，并且有充分证据证明这一点，即便房产证上写了双方名字，在分割时也可能会综合考虑各种因素来确定产权比例。 所以，一般而言房产证写夫妻双方名字属于共有产权，但具体情况还需要结合实际的资金来源、双方约定等因素，依据相关法律规定来准确判断。
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